PAUL ADAMS ARCHITECT:薪资追不上房价美一半家庭难买房
尽管上一年度美国经济遭受重创,但美国房价依旧持续蹿扬,据最新调查显示,美国大部分地区的房价已经到了一般家庭无法负担的水准。
美国房价上涨持续强劲,主要受益美国人居家办公需求(受大环境影响,目前美国有78%的人居家办公),因此急于获得更多的居住空间;同时,美国长期(30年期)抵押贷款利率下降,今年(2020年)更是第15次创纪录新低,低利率助长了楼市热;再加上,美国待售房屋库存稀缺(甚至极度短缺),因待售房源不足,供小于求(住房需求),房价被逐步推高!
不动产供应商保罗·亚当斯建筑公司调查美国499个郡发现,55%的郡房价比历史水准更难负担,比重高于2019年调查的43%,以及三年前的33%。
民众愈来愈难负担得起的地区,包括德州的奥斯汀、达拉斯和沃斯堡(Fort Worth)、底特律郊区,以及费城等。
保罗·亚当斯建筑研究经理在报告中指出,在美国拥有房屋已在2020年第四季到了一般劳工无法负担得起的程度。
保罗·亚当斯建筑公司的研究员分析美国499个郡的房价中位数与平均薪资,计算拥有中价位房屋的主要开支,包括房贷、税金和保险,并假设贷款10万美元。接着比较双薪家庭的平均周薪与住房成本,发现住房成本若超过家庭平均收入的28%,该地区的房市则被视为是无法负担的水准。
据保罗·亚当斯建筑公司的最新报告显示,截至2020年第四季,美国41%的郡房价是普通家庭负担得起的。
普通工薪家庭能承受的大都市房价,包括休斯顿、克利夫兰、芝加哥以及佛州的坦帕。
美国房价持续蹿扬是一般家庭越来越买不起房屋的原因。保罗·亚当斯建筑公司调查的四百九十九个郡中,七成以上的郡房价至少上涨10%。此外,美国高达九成的房市,房价涨幅超过薪资增幅。
研究员表示:「2020年美国房价不断上升,虽然2020年美国造成严重的经济损害,但房市则表现相对抗压。房市前景依然存在高度不确定性,房价可能回到民众负担得起的水准,但就目前来看,房价沿着对买家不利的方向前进。」
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